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地方静等中央表态国五条北京二手房先行降温

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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地方静等中央表态国五条 北京二手房先行降温

2013-03-21 15:10:14

来源:新浪地产

 

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网传国五条地方细则虽被官方辟谣,军海抗癫劯攻勊但猛涨的房价和各地政府“观望”的态度还是令百姓心中惴惴不安。网传的多地细则则指明,市场最为关心的还是对于征收20%的所得税是否会有通融。

【中国建材网】网传国五条地方细则虽被官方辟谣,但猛涨的房价和各地政府“观望”的态度还是令百姓心癫痫病病人的寿命到底有多长呢中惴惴不安。网传的多地细则则指明,市场较为关心的还是对于征收20%的所得税是否会有通融。

国五条地方细则空窗期 房价涨势凶猛

今年2月20日,上届政府在其较后一次国务院常务会议上,确定了继续做好房地产市场调控五条政策措施,简称“国五条”,要求“对出售自有住房按 规定应征收的个人所得税……应依法严格按转让所得的20%计征”。因此在各地尚未出台相应落实细则的这段空窗期间,北京等地二手房交易量激增。

根据国家统计局近日公布的《2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,70个大中城市中,有66个二手住宅价格与上月相比上 涨,有49个与去年同月相比上涨。与此同时,虽然多家银行二套房贷普遍仍维持6成首付和利率上浮10%的水平,但是多地银行首套房贷还是出现了收紧的迹 象。

有房地产市场研究人士分析称,各地虽觉有必要体现差异化,但在中央政府进一步明确态度前却都不敢“造次”――出台细则,致使中央、地方政策衔接上的“空窗期”尴尬延续。

官方辟谣网传地方细则 坐等中央进一步表态

尽管国五条地方细则处在空窗期,但网络上则是热火朝天的流传着北京、广州等地的细则。而且从这些细则上也不难看出,市场较为关心的还是“对二手房交易征收20%所得税”这一条是否会因地制宜。如网传“北京细则”表示出售满5年的住房免征个税等条款。

然而理想很丰满,现实很骨感。3月18日至19日,北京、广州、上海相继否认了网传的国五条当地宝宝癫痫能确诊吗细则。而且3月14日,住房和城乡建设部部长姜伟新更是表示,要坚决执行二手房交易征20%所得税的政策,执行当中如有问题再完善。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,“事实上,"国五条"留给地方的可操作空间很小,包括税收、信贷等。”因此,地方政府迟迟不出地方细则,期待中央能有进一步的表态或明确的说法。

北京酝酿国五条“意见征询稿” 二手房交易或降温

近日有媒体报道,北京市住建委等部门正酝酿“国五条”细则的“意见征询稿”。该“意见征询稿”包括:执行20%个税征收比率时,会针对持有房屋 的时间(如,五年以内以及五年以上)和其他条件设置不同标准;尊重人民可以获得财产性收入的历史因素。对北京户口单身含离异人士进一步限购,过去京籍家庭 可拥有两套住房,有购房者采取“假离婚”应对,未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。

虽然在细则出台前难以确定关于20%个税的具体征收方法,但据知情人士透露,目前多方对北京、天津等一线城市的地方版细则达成共识的是,在一定程度减免对满五年住房的个税税率征收。

此外,近日北京二手房成交量明显回落,与高峰期相比已经回落了六成左右,逐步形成买方观望、卖方着急的市场格局。对此,链家地产市场研究部张旭直言,临近地方细则出台,二手房市场的降温还将持续,但有多大下调空间还需看细则的执行程度。

 

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